證券時報網
吳琦
2025-07-22 06:48
證券時報記者從上交所獲悉，滬市持有型不動產ABS市場初現雛形，目前存續6單產品，托管規模約為120.96億元，在審項目達14單。從底層資產類型來看，持有型不動產ABS涵蓋的底層資產行業越發多元，已形成高速公路、保租房、寫字樓、數據中心多頭并進的新局面。
持有型不動產ABS定位為權益型資產上市產品。作為Pre-REITs和公募REITs相銜接的產品，持有型不動產ABS能夠有效補齊不動產權益型盤活產品序列，是構建多層次不動產證券化市場的重要一環。
上交所相關負責人告訴記者，近年來，滬市持有型不動產ABS市場實現了穩健發展與持續提升。在市場規模上，發行數量與規模穩步增長，產品類型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數據中心、交通基礎設施等多個領域；在市場參與度方面，吸引了銀行理財、券商自營、保險資管等多元投資者，市場流動性與活躍度逐步增強；在制度建設上，產品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著進展。
持有型不動產ABS的核心特征是具有“權益屬性”，這使得信息披露的重要性愈發凸顯。自落地持有型不動產ABS產品以來，上交所即不斷優化完善披露體系，力求通過充分展現產品個性和行業特性，為投資者交易提供全面客觀的信息。
據了解，持有型不動產ABS在年報披露的基礎上，還已通過“年報摘要”形式進一步聚焦了投資者關切的運營信息和財務信息，以信息披露的形式更好地體現“權益屬性”，投資者可在公告專區更直觀地獲取項目的經營情況，充分提升了信息披露的有效性。
一位投資機構人士表示，持有型不動產ABS的信息披露方式正在逐步向公募REITs看齊，這是積極有益的嘗試。如果后續這類信息能夠持續推出，將有益于穩定投資者預期，進一步提升市場對持有型不動產ABS這類創新產品的信心。
上交所相關負責人表示，信息披露方面，將針對不同底層資產類型，進一步引導和鼓勵計劃管理人和原始權益人自愿披露與投資者價值判斷及投資決策相關的信息，使投資者能精準獲取關鍵運營數據與財務信息，充分提升信息披露的有效性，推動建設持有型不動產ABS投融互信的市場生態。投資者交流方面，鼓勵原始權益人和計劃管理人定期舉辦線上線下相結合的投資者交流會，針對行業熱點、政策變化、市場趨勢等展開深入探討，為投資者提供專業解讀與交流平臺。同時，擬建立投資者意見反饋機制，對于投資者的疑問和建議，及時進行答復與解釋，形成良性互動循環，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進流動性提升，激發市場活力。
